189 950 €
T4
111 m²
OBJAT
19130
+2%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 950 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
OBJAT (19130)
Terrain
372 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 180 €
Prix net vendeur
181 770 €
Frais de notaire
+14 293 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 243 €
Capital à emprunter
204 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 702 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 822 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
14 652 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OBJAT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OBJAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST AULAIRE
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192 000 € | 1 455 € | 132 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 876 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 VARS SUR ROSEIX
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198 800 € | 1 807 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CYPRIEN
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176 000 € | 1 323 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BONNET LA RIVIERE
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175 000 € | 1 434 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 OBJAT
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175 000 € | 1 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 OBJAT
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 OBJAT
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 OBJAT
|
175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 OBJAT
|
165 000 € | 1 602 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 150 Rte De Puyfaye | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 09/12/2025 | 6043 Imp Du Canal | 366 000 € | 93 m² | 3 935 € |
| 27/11/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 104 779 € | 88 m² | 1 191 € |
| 09/09/2025 | 17 Rue Alfred De Musset | 114 000 € | 109 m² | 1 046 € |
| 19/08/2025 | 7348 Rue De La Rouchonie | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 07/08/2025 | 838 Rte De Razeix | 183 450 € | 124 m² | 1 479 € |
| 10/07/2025 | 25 Av Henri De Jouvenel | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 08/07/2025 | 528 Rte De Bridelache | 240 580 € | 111 m² | 2 167 € |
| 04/06/2025 | 1205 Rte De Brive | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 28/05/2025 | 50 Rte De La Ringuette | 259 900 € | 88 m² | 2 953 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Jean Segurel | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 23/05/2025 | 4 Av Raymond Poincare | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 12/05/2025 | 873 Rte De La Faurie | 40 000 € | 128 m² | 313 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Roc | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 14/04/2025 | 86 Imp Des Freres Formigier | 100 000 € | 105 m² | 952 € |