71 000 €
T1
36 m²
OBJAT
19130
+32%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
OBJAT (19130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 019 €
Prix net vendeur
66 981 €
Frais de notaire
+6 419 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 419 €
Capital à emprunter
77 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 77 868 € | 8 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 81 720 € | 12 043 € | 3,25% |
| 15 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 88 740 € | 19 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 803 € | 3,45% |
| 25 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 105 300 € | 35 623 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
4 752 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 OBJAT
|
71 000 € | 1 972 € | 36 m² | 1 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 879 Av Gal Duche | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 17/11/2025 | 38 Av Georges Clemenceau | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 10/07/2025 | 13 Rue Paul Simon | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Yvon Plantady | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Francois Eguizier | 62 000 € | 37 m² | 1 676 € |
| 09/10/2024 | 7033 Av Du 8 Mai 1945 | 25 000 € | 28 m² | 893 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue Francois Eguizier | 39 630 € | 37 m² | 1 071 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue Francois Eguizier | 38 990 € | 36 m² | 1 083 € |
| 11/03/2024 | 3 Rue Buffiere | 74 000 € | 41 m² | 1 805 € |