1 270 000 €
T15
420 m²
NYONS
26110
-1%
vs marché
3 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 270 000 €
Maison • 15 pièces • 420 m²
NYONS (26110) • Nyons
Terrain
11 134 m²
Construction
1830
Terrasse
En Drôme Provençale, proche de NyonsMagnifique mas provençal, composé de plusieurs habitations avec terrasses et piscine, nichés au milieu des collines de vignes, de bois et d'oliv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 846 €
Prix net vendeur
1 221 154 €
Frais de notaire
+85 583 €
Émoluments
12 185 €
Droits & taxes
72 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 355 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 355 583 €
Capital à emprunter
1 355 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 402 €/mois | 49 703 €/mois | 1 377 768 € | 157 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 229 696 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 788 €/mois | 26 630 €/mois | 1 581 840 € | 361 816 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 1 733 040 € | 513 016 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 299 €/mois | 19 088 €/mois | 1 889 700 € | 669 676 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
50 400 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-3 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 200 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 528 €/an
GLI (3,0%)
1 512 €/an
Vacance locative
4 198 €/an
Total charges
16 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 200 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
50 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 200 €
Mensualité crédit
- 5 892 €
Charges mensuelles
- 1 372 €
Cashflow négatif ⚠
-3 064 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian