270 000 €
T5
161 m²
NYONS
26110
-38%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
NYONS (26110)
Terrain
1 127 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
21 252 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NYONS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NYONS
2 580-2 730€
164j
2 727-2 877€
48j
2 996-3 146€
152j
3 147-3 297€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NYONS
|
270 000 € | 1 677 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
270 000 € | 1 677 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 NYONS
|
280 000 € | 1 505 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 NYONS
|
280 000 € | 1 505 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T8 VINSOBRES
|
280 000 € | 1 530 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T5 NYONS
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 497 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 538 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 538 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 497 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 497 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T8 MIRABEL AUX BARONNIES
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 MIRABEL AUX BARONNIES
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 MIRABEL AUX BARONNIES
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 9001 Rue Des Montauban | 274 103 € | 160 m² | 1 713 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De La Chapelle | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 15/11/2024 | 10 Rte De Montelimar | 309 000 € | 143 m² | 2 161 € |
| 14/10/2024 | 1 Lot Eigagno | 358 000 € | 155 m² | 2 310 € |
| 17/07/2024 | 1457 Le Bas Rieux | 471 000 € | 173 m² | 2 723 € |
| 28/06/2024 | 13ter Av De Mechernich | 416 500 € | 139 m² | 2 996 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue Ferdinand Vigne | 447 000 € | 145 m² | 3 083 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Adrien Bertrand | 455 000 € | 187 m² | 2 433 € |
| 29/09/2023 | 21 Av Des Amandiers | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 14/09/2023 | 32 Prom Des Anglais | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Petits Forts | 100 000 € | 154 m² | 649 € |
| 27/04/2023 | 9001 Imp Du Moulin | 477 470 € | 169 m² | 2 825 € |