280 000 €
T6
186 m²
NYONS
26110
-49%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
NYONS (26110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
24 552 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NYONS ↗ +2.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NYONS
|
280 000 € | 1 505 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T8 VINSOBRES
|
280 000 € | 1 530 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 497 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 538 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 538 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 497 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR EYGUES
|
286 000 € | 1 497 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T8 NYONS
|
295 000 € | 1 294 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 NYONS
|
295 000 € | 1 294 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T6 LES PILLES
|
295 000 € | 1 553 € | 190 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 9001 Rue Des Montauban | 274 103 € | 160 m² | 1 713 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De La Chapelle | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 1 Lot Eigagno | 358 000 € | 155 m² | 2 310 € |
| 17/07/2024 | 1457 Le Bas Rieux | 471 000 € | 173 m² | 2 723 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Adrien Bertrand | 455 000 € | 187 m² | 2 433 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Petits Forts | 100 000 € | 154 m² | 649 € |
| 27/04/2023 | 9001 Imp Du Moulin | 477 470 € | 169 m² | 2 825 € |