197 800 €

T5 90 m²

NUAILLE 49340

-0% vs marché

2 198 €/m²

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197 800 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

NUAILLE (49340)

Terrain 531 m²

Jardin

A NUAILLE sur un terrain de 531 m², MAISONS COMECA vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 89.5 m² habitables avec 3 chambres. MAISONS COMECA vous propose les ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 419 €

Prix net vendeur 188 381 €

Frais de notaire +14 746 €

Émoluments 2 282 €

Droits & taxes 11 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 546 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 546 €

Capital à emprunter 212 546 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	213 444 €	22 153 €	3,15%
10 ans	1 865 €/mois	5 652 €/mois	223 800 €	32 509 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	242 820 €	51 529 €	3,30%
20 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	264 000 €	72 709 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	96 109 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

11 880 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, NUAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NUAILLE ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NUAILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VEZINS	200 000 €	1 887 €	106 m²	5	Voir
T5 TREMENTINES	209 000 €	2 322 €	90 m²	5	Voir
T6 CHANTELOUP LES BOIS	173 500 €	1 701 €	102 m²	6	Voir
T6 CHANTELOUP LES BOIS	173 500 €	1 701 €	102 m²	6	Voir
T5 TREMENTINES	169 000 €	1 878 €	90 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	7 Che De La Bocterie	160 000 €	95 m²	1 684 €
23/10/2024	5 Rue Pasteur	165 000 €	95 m²	1 737 €
24/09/2024	24 Rue Du Prieure	152 000 €	77 m²	1 974 €
24/07/2024	Pl Du Gerbier	182 000 €	79 m²	2 304 €
12/07/2024	19 Rue Des Marguerites	170 000 €	85 m²	2 000 €
08/07/2024	31 Rue Des Marguerites	189 000 €	89 m²	2 124 €
04/06/2024	50 Rue Du Chene Rond	224 000 €	102 m²	2 196 €
29/05/2024	1 Rue Du Vieux Bourg	210 000 €	90 m²	2 333 €
02/04/2024	14 Rue De La Boulaie	175 500 €	72 m²	2 438 €
01/12/2023	1 Pass Du Boisseau	207 216 €	86 m²	2 409 €
06/10/2023	2 Rue De La Liberation	239 010 €	86 m²	2 779 €
15/09/2023	2 Rue Du Prieure	139 500 €	79 m²	1 766 €
08/09/2023	7 Che De La Quintaine	165 000 €	89 m²	1 854 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).