427 900 €
T6
132 m²
NOZAY
91620
-9%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
NOZAY (91620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 426 €
Prix net vendeur
409 474 €
Frais de notaire
+29 910 €
Émoluments
4 402 €
Droits & taxes
24 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 810 €
Capital à emprunter
457 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 459 648 € | 47 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 482 040 € | 70 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 110 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
17 424 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 6 Rue De La Folie Bessin | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 17/10/2024 | 25 Che Des Joncs Marins | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 24/09/2024 | 56ter Rte De Montlhery | 435 000 € | 124 m² | 3 508 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue De La Pierre Levee | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 26/08/2024 | 73 Che De La Croix Boisee | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Antoine De Saint Exupery | 411 300 € | 116 m² | 3 546 € |
| 03/04/2024 | 7 Che Saint Pierre | 396 000 € | 116 m² | 3 414 € |
| 08/03/2024 | 23 Rue De Versailles | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Verts Pres | 428 000 € | 133 m² | 3 218 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue Du Temple | 477 300 € | 127 m² | 3 758 € |
| 30/10/2023 | 12 All Des Genets | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 26/10/2023 | 53 Che De La Croix Boisee | 368 000 € | 153 m² | 2 405 € |
| 22/09/2023 | 5 All Frederic Mistral | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |
| 29/08/2023 | 32 Rue Antoine De Saint Exupery | 431 000 € | 158 m² | 2 728 € |
| 27/07/2023 | 15 All Des Noisetiers | 358 500 € | 105 m² | 3 414 € |