401 900 €
T7
162 m²
NOZAY
91620
-30%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
NOZAY (91620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 458 €
Prix net vendeur
386 442 €
Frais de notaire
+28 331 €
Émoluments
4 181 €
Droits & taxes
22 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 231 €
Capital à emprunter
430 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 432 012 € | 44 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 453 000 € | 65 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 491 400 € | 104 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 147 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 191 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
21 384 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 6 Rue Des Pylandries | 488 000 € | 183 m² | 2 667 € |
| 26/08/2024 | 73 Che De La Croix Boisee | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 23/07/2024 | 1b Che Du Bois Monsieur | 710 998 € | 175 m² | 4 063 € |
| 08/03/2024 | 23 Rue De Versailles | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Verts Pres | 428 000 € | 133 m² | 3 218 € |
| 26/10/2023 | 53 Che De La Croix Boisee | 368 000 € | 153 m² | 2 405 € |
| 29/08/2023 | 32 Rue Antoine De Saint Exupery | 431 000 € | 158 m² | 2 728 € |
| 28/03/2023 | 14 Rue Laennec | 488 600 € | 143 m² | 3 417 € |