408 900 €
T5
115 m²
NOZAY
91620
+4%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
NOZAY (91620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 608 €
Prix net vendeur
391 292 €
Frais de notaire
+28 664 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 564 €
Capital à emprunter
437 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 45 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 106 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
15 180 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOZAY ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA VILLE DU BOIS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE DU BOIS
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE DU BOIS
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE DU BOIS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA VILLE DU BOIS
|
419 000 € | 3 675 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VILLE DU BOIS
|
419 000 € | 3 675 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VILLE DU BOIS
|
419 000 € | 3 675 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VILLE DU BOIS
|
419 000 € | 3 675 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
398 000 € | 3 618 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VILLE DU BOIS
|
424 000 € | 3 855 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
425 900 € | 3 944 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
425 900 € | 3 872 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 3 All Des Marguerites | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De La Pierre Levee | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue De La Folie Bessin | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 17/10/2024 | 25 Che Des Joncs Marins | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 24/09/2024 | 56ter Rte De Montlhery | 435 000 € | 124 m² | 3 508 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue De La Pierre Levee | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 27/08/2024 | 1 All Des Roses | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 30/07/2024 | 11 All Des Marguerites | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Debussy | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Antoine De Saint Exupery | 411 300 € | 116 m² | 3 546 € |
| 03/04/2024 | 7 Che Saint Pierre | 396 000 € | 116 m² | 3 414 € |
| 18/03/2024 | 20 Rue Des Freres Lumiere | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Verts Pres | 428 000 € | 133 m² | 3 218 € |
| 21/12/2023 | 5173 Villarceaux | 2 165 000 € | 92 m² | 23 533 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue Du Temple | 477 300 € | 127 m² | 3 758 € |