205 955 €
T4
80 m²
NOZAY
44170
+23%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 955 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NOZAY (44170)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 807 €
Prix net vendeur
196 148 €
Frais de notaire
+15 279 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 234 €
Capital à emprunter
221 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 22 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 810 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 560 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOZAY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARSAC SUR DON
|
205 819 € | 2 058 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
206 091 € | 2 513 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
206 988 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
206 988 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 JANS
|
207 000 € | 2 300 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAY
|
207 320 € | 2 624 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR DON
|
204 015 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR DON
|
204 015 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
203 947 € | 2 457 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
203 947 € | 2 457 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAY
|
208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAY
|
208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAY
|
208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR DON
|
203 819 € | 2 038 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAY
|
209 871 € | 2 257 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 20 Rte De L'auriere - Les Mernais | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Jean De La Fontaine | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 14/02/2025 | 23 La Ville-ville | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 28/01/2025 | 4 La Chintre | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 30/12/2024 | 69 Rte De Marsac | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 30 La Servais | 61 042 € | 100 m² | 610 € |
| 20/12/2024 | 1 Les Grees | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Vallees | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du 8 Mai | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 22/11/2024 | 5ter Rue De L Ere Nouvelle | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Des Pinsons | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue Du Vieux Bourg | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Prosper Leroux | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Du Vieux Bourg | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 05/07/2024 | 2b Imp De La Marquetterie | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |