173 408 €
T3
66 m²
NOZAY
44170
+8%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
NOZAY (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 258 €
Prix net vendeur
165 150 €
Frais de notaire
+13 153 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 561 €
Capital à emprunter
186 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 536 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 696 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
8 712 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOZAY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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171 609 € | 2 229 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 JANS
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168 600 € | 2 676 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSAC SUR DON
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167 532 € | 2 264 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 NOZAY
|
167 000 € | 2 197 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Rue Jean De La Fontaine | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 14/02/2025 | 23 La Ville-ville | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 20/12/2024 | 1 Les Grees | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Vallees | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du 8 Mai | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 22/11/2024 | 5ter Rue De L Ere Nouvelle | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 05/07/2024 | 2b Imp De La Marquetterie | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 12/04/2024 | 5330 La Damolive | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue De La Renardiere | 221 000 € | 78 m² | 2 833 € |
| 25/03/2024 | 15 La Brianderie | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Des Iris | 267 000 € | 79 m² | 3 380 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue Des Vallees | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 23/02/2024 | 5167 La Haie Poil De Grue | 26 452 € | 65 m² | 407 € |
| 21/02/2024 | 32 Rue Jean De La Fontaine | 154 600 € | 72 m² | 2 147 € |