325 000 €
T4
105 m²
NOZAY
44170
+48%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
NOZAY (44170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 860 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOZAY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ABBARETZ
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
330 000 € | 3 267 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
317 960 € | 2 695 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
334 730 € | 3 071 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOZAY
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
348 700 € | 3 229 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T4 VAY
|
299 960 € | 2 542 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
295 100 € | 2 707 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAY
|
290 012 € | 2 959 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAY
|
290 012 € | 2 959 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOZAY
|
289 400 € | 2 730 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36ter Rte Des Moulins | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 27/05/2025 | 20 Rte De L'auriere - Les Mernais | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 28/03/2025 | 26 Rte De Rennes | 72 000 € | 124 m² | 581 € |
| 27/03/2025 | 6 Le Puits Blanc | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 204 000 € | 114 m² | 1 789 € |
| 27/02/2025 | 6528 Sainte Anne | 218 000 € | 119 m² | 1 832 € |
| 28/01/2025 | 4 La Chintre | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 15/01/2025 | 1 Pl Des Jonquilles | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 31/12/2024 | 6425 La Chapelle De Limerdin | 200 500 € | 120 m² | 1 671 € |
| 30/12/2024 | 69 Rte De Marsac | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 30 La Servais | 61 042 € | 100 m² | 610 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Des Pinsons | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue Du Vieux Bourg | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 07/10/2024 | 52 Rte De Rennes | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Prosper Leroux | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |