248 850 €
T5
95 m²
NOYON
60400
+83%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 850 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NOYON (60400) • Zone Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 850 €
Prix net vendeur
237 000 €
Frais de notaire
+18 082 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 932 €
Capital à emprunter
266 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYON ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOYON
1 424-1 574€
106j
1 553-1 703€
180j
1 728-1 878€
68j
1 859-2 009€
33j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 51 Rue De L Eglise | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 30/05/2025 | 12 All Des Sources | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Hoche | 127 000 € | 115 m² | 1 104 € |
| 21/05/2025 | 302 Che Du Chatelain | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 07/05/2025 | 25 All Des Renardieres | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Saint Antoine | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 29/04/2025 | 280 Rue De La Goele | 175 500 € | 79 m² | 2 222 € |
| 26/04/2025 | 89 Rue D Orroire | 85 900 € | 75 m² | 1 145 € |
| 18/04/2025 | 34 Rue Du Pre Saint Claude | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 09/04/2025 | 329 Rue Gabriel Faure | 69 000 € | 90 m² | 767 € |
| 09/04/2025 | 124 All De La Verse | 140 100 € | 91 m² | 1 540 € |
| 01/04/2025 | 504 Av Marcelin Berthelot | 129 565 € | 96 m² | 1 350 € |
| 27/03/2025 | 648 Rue De Chauny | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/03/2025 | 6 Sq Des Acacias | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 21/02/2025 | 43 Sq De Lattre De Tassigny | 52 500 € | 76 m² | 691 € |