229 000 €
T5
113 m²
SALENCY
60400
+52%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SALENCY (60400)
Terrain
689 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
14 916 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALENCY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NOYON
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228 900 € | 2 044 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 GENVRY
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T7 GENVRY
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 GENVRY
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T7 GENVRY
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T5 NOYON
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235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 NOYON
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218 000 € | 1 703 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYON
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218 000 € | 1 703 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYON
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218 000 € | 1 703 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYON
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218 000 € | 1 703 € | 128 m² | 7 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 354 Rue Nationale | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 01/08/2024 | 285b Rue De Neufchatel | 128 000 € | 110 m² | 1 164 € |
| 14/06/2024 | 731 Gr Grande Rue | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 21/07/2023 | 55 Rue Des Fourgoyers | 203 916 € | 101 m² | 2 019 € |