42 900 €
T2
33 m²
NOYON
60400
+6%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
NOYON (60400) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 428 €
Prix net vendeur
40 472 €
Frais de notaire
+4 539 €
Émoluments
802 €
Droits & taxes
2 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 439 €
Capital à emprunter
47 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 47 628 € | 4 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 49 920 € | 7 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 11 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 58 800 € | 16 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
4 356 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOYON ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Gruny | 31 000 € | 20 m² | 1 550 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De Belfort | 500 000 € | 35 m² | 14 286 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De Belfort | 500 000 € | 23 m² | 21 739 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Saint Eloi | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Saint Eloi | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Saint Eloi | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Saint Eloi | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 26/09/2024 | 1 Rle Du May | 31 000 € | 24 m² | 1 292 € |
| 09/09/2024 | 40b Av De La Liberation | 40 000 € | 39 m² | 1 026 € |
| 27/07/2024 | 4 Sq Des Jeux | 53 000 € | 37 m² | 1 432 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Des Merciers | 205 000 € | 36 m² | 5 694 € |
| 25/06/2024 | 36 Av De La Liberation | 55 900 € | 25 m² | 2 236 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Du General De Gaulle | 61 000 € | 49 m² | 1 245 € |