41 160 €
T2
36 m²
NOYON
60400
-6%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 160 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
NOYON (60400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 160 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 330 €
Prix net vendeur
38 830 €
Frais de notaire
+4 421 €
Émoluments
781 €
Droits & taxes
2 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 581 €
Capital à emprunter
45 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 45 780 € | 4 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 48 000 € | 6 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 52 020 € | 10 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 56 640 € | 15 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
4 752 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOYON ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Gruny | 31 000 € | 20 m² | 1 550 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue De Gruny | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De Belfort | 500 000 € | 23 m² | 21 739 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De Belfort | 500 000 € | 35 m² | 14 286 € |
| 20/12/2024 | 16 Bd Sarrazin | 106 000 € | 55 m² | 1 927 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Saint Eloi | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Saint Eloi | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Saint Eloi | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Saint Eloi | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 23/11/2024 | 3 Sq Des Jeux | 44 000 € | 56 m² | 786 € |
| 23/11/2024 | 35 Rue Georges Clemenceau | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 25/10/2024 | 2 Sq De Senlis | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 26/09/2024 | 1 Rle Du May | 31 000 € | 24 m² | 1 292 € |