89 000 €
T3
70 m²
NOYON
60400
-25%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
NOYON (60400)
Terrain
393 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
9 240 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYON ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOYON
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85 400 € | 1 029 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 NOYON
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95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYON
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T4 NOYON
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T4 NOYON
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80 000 € | 1 081 € | 74 m² | 4 | Voir |
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80 000 € | 1 081 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 51 Rue De L Eglise | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 30/05/2025 | 12 All Des Sources | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Saint Antoine | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 29/04/2025 | 280 Rue De La Goele | 175 500 € | 79 m² | 2 222 € |
| 26/04/2025 | 89 Rue D Orroire | 85 900 € | 75 m² | 1 145 € |
| 09/04/2025 | 329 Rue Gabriel Faure | 69 000 € | 90 m² | 767 € |
| 01/04/2025 | 27 Av De La Liberation | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 19/03/2025 | 6 Sq Des Acacias | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 19/03/2025 | 6b Rue Du Petit Marais | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 15/03/2025 | 290 Rue Du Coizel | 80 064 € | 70 m² | 1 144 € |
| 08/03/2025 | 27 Av De La Gare | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 26/02/2025 | 278 Rue Du Coizel | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 21/02/2025 | 43 Sq De Lattre De Tassigny | 52 500 € | 76 m² | 691 € |
| 05/02/2025 | 125 Rue Du Tour De Ville | 131 600 € | 84 m² | 1 567 € |
| 21/01/2025 | 108 Rue Jules Simon | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |