95 000 €
T4
72 m²
NOYON
60400
+22%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
NOYON (60400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
9 504 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOYON ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 210 Rue Paul Roger | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 108 Av Jean Bouin | 165 200 € | 86 m² | 1 921 € |
| 14/03/2025 | 202 Rue Michelet | 112 281 € | 71 m² | 1 581 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue De Gruny | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 18/02/2025 | 175 Bd De Metzingen | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 21/12/2024 | 23 Bd Carnot | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2024 | 16 Bd Sarrazin | 106 000 € | 55 m² | 1 927 € |
| 07/12/2024 | 23 Bd Carnot | 121 000 € | 91 m² | 1 330 € |
| 23/11/2024 | 3 Sq Des Jeux | 44 000 € | 56 m² | 786 € |
| 23/11/2024 | 35 Rue Georges Clemenceau | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 19/11/2024 | 24 Sq Pierre Et Marie Curie | 49 000 € | 58 m² | 845 € |
| 25/10/2024 | 2 Sq De Senlis | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 31/08/2024 | 33 Rue Georges Clemenceau | 48 000 € | 56 m² | 857 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Jules Magnier | 41 000 € | 56 m² | 732 € |
| 24/07/2024 | 1 Sq Des Jeux | 27 000 € | 56 m² | 482 € |