87 900 €
T4
83 m²
NOYON
60400
-2%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
NOYON (60400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 186 €
Prix net vendeur
83 714 €
Frais de notaire
+7 568 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 468 €
Capital à emprunter
95 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,46%
10 956 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOYON ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Rue De Belfort | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 11/06/2025 | 19 Rue De Belfort | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 17/05/2025 | 210 Rue Paul Roger | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 108 Av Jean Bouin | 165 200 € | 86 m² | 1 921 € |
| 14/03/2025 | 202 Rue Michelet | 112 281 € | 71 m² | 1 581 € |
| 21/12/2024 | 23 Bd Carnot | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 07/12/2024 | 23 Bd Carnot | 121 000 € | 91 m² | 1 330 € |
| 11/07/2024 | 10 Sq Pierre Et Marie Curie | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Georges Clemenceau | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 06/03/2024 | 194 Av Jean Bouin | 122 850 € | 102 m² | 1 204 € |
| 22/11/2023 | 19 Rue De Belfort | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 14/11/2023 | 33 Rue Georges Clemenceau | 58 000 € | 67 m² | 866 € |
| 04/10/2023 | 30 Rue Des Tanneurs | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 14/09/2023 | 175 Bd De Metzingen | 68 000 € | 79 m² | 861 € |
| 20/07/2023 | 2 Sq Des Jeux | 62 550 € | 67 m² | 934 € |