73 120 €
T8
147 m²
NOYERS
89310
-70%
vs marché
497
€/m²
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Maison • 8 pièces • 147 m²
NOYERS (89310)
Terrain
398 m²
Jardin
Agrandissable
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 149 €
Prix net vendeur
69 971 €
Frais de notaire
+6 625 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 745 €
Capital à emprunter
79 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 80 052 € | 8 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 84 000 € | 12 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 91 080 € | 19 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,54%
19 404 €/an
Rendement net
16,84%
après charges
Cashflow
+650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 40b Rle La Ruelle | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue De La Gare | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |