287 432 €
T4
117 m²
NOYERS
45260
+90%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 432 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
NOYERS (45260)
Terrain
2 805 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 377 €
Prix net vendeur
275 055 €
Frais de notaire
+20 691 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 123 €
Capital à emprunter
308 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 444 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYERS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LORRIS
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T5 LORRIS
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260 000 € | 1 884 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 PRESNOY
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259 029 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LORRIS
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256 268 € | 2 136 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUR MARIGNY
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250 402 € | 2 087 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 154 All Des Pins | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 16/01/2025 | 65 All Des Mimosas | 119 100 € | 136 m² | 876 € |
| 04/07/2024 | 112 All Des Campanules | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 09/02/2024 | 171 Rue Du Haut | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 18/12/2023 | 162 All Des Pins | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 13/12/2023 | 31b Rte De Montargis | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 23/10/2023 | 159 All Des Genets | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 08/08/2023 | 5114 La Seiniere | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |