266 914 €
T5
127 m²
LORRIS
45260
+59%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LORRIS (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 494 €
Prix net vendeur
255 420 €
Frais de notaire
+19 344 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 258 €
Capital à emprunter
286 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 428 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 764 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORRIS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORRIS
1 948-2 098€
60j
2 079-2 229€
134j
2 339-2 489€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LORRIS
|
266 914 € | 2 102 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN GATINAIS
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN GATINAIS
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN GATINAIS
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN GATINAIS
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN GATINAIS
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN GATINAIS
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN GATINAIS
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
260 000 € | 1 884 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUR MARIGNY
|
250 402 € | 2 087 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LORRIS
|
235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 25 Gr Grande Rue | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 24/05/2025 | 6054 Vte Vieille Route De Noyers | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 28/02/2025 | 5934 Le Pont Barre | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue La Motte Des Vignes | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Du Clos De La Grange | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 28/08/2024 | 5 Fg De Bellegarde | 148 000 € | 142 m² | 1 042 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Du Faubourg De Gien | 124 000 € | 119 m² | 1 042 € |
| 10/07/2024 | 16 Fg De Sully | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue La Motte Des Vignes | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 28/09/2023 | 14 Pl Du Martroi | 410 000 € | 134 m² | 3 060 € |
| 17/03/2023 | 26 Rue De La Reine Blanche | 123 000 € | 106 m² | 1 160 € |