139 323 €
T2
90 m²
NOYERS
45260
-3%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 323 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
NOYERS (45260)
Terrain
2 805 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 634 €
Prix net vendeur
132 689 €
Frais de notaire
+10 926 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 249 €
Capital à emprunter
150 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 150 864 € | 15 640 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 22 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
11 880 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUDROY
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150 440 € | 1 813 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LORRIS
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125 000 € | 1 359 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 COUDROY
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125 000 € | 1 488 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 LORRIS
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122 000 € | 1 298 € | 94 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 35 Rue Des Genievres | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 26/02/2024 | 62 All Des Boutons D Or | 47 950 € | 85 m² | 564 € |
| 09/02/2024 | 171 Rue Du Haut | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 09/01/2024 | 1 Rue Du Borneau | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 18/12/2023 | 162 All Des Pins | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Du Borneau | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 27/11/2023 | 14 All Des Bleuets | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 23/10/2023 | 159 All Des Genets | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 08/08/2023 | 5114 La Seiniere | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |
| 16/06/2023 | 25 All Du Gue Cordier | 169 000 € | 73 m² | 2 315 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Du Borneau | 40 599 € | 83 m² | 489 € |