266 000 €
T3
103 m²
NOYELLES GODAULT
62950
+54%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
NOYELLES GODAULT (62950)
Terrain
740 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 596 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYELLES GODAULT ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYELLES GODAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NOYELLES GODAULT
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266 000 € | 2 583 € | 103 m² | 3 | Voir |
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T3 NOYELLES GODAULT
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264 000 € | 2 563 € | 103 m² | 3 | Voir |
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T3 NOYELLES GODAULT
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264 000 € | 2 563 € | 103 m² | 3 | Voir |
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T3 NOYELLES GODAULT
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264 000 € | 2 563 € | 103 m² | 3 | Voir |
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T4 NOYELLES GODAULT
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263 000 € | 2 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYELLES GODAULT
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263 000 € | 2 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 29 Rue Pasteur | 166 250 € | 106 m² | 1 568 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Pasteur | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 23/04/2025 | 73 Rue Emile Zola | 223 310 € | 101 m² | 2 211 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Mozart | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Des Bleuets | 180 500 € | 112 m² | 1 612 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Pasteur | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 29/10/2024 | 95 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Mozart | 146 680 € | 88 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Breton | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 02/10/2024 | 36 Rue Leon Gambetta | 104 900 € | 84 m² | 1 249 € |
| 20/09/2024 | 79 Rue Emile Zola | 127 320 € | 83 m² | 1 534 € |
| 11/09/2024 | 3 Res La Couture | 216 010 € | 89 m² | 2 427 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue De Malfidano | 80 000 € | 101 m² | 792 € |