211 244 €
T5
93 m²
NOYELLES GODAULT
62950
+21%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 244 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
NOYELLES GODAULT (62950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 244 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 059 €
Prix net vendeur
201 185 €
Frais de notaire
+15 624 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 868 €
Capital à emprunter
226 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 619 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 55 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
12 276 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYELLES GODAULT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYELLES GODAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOYELLES GODAULT
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219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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220 002 € | 2 115 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 NOYELLES GODAULT
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191 400 € | 1 895 € | 101 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 29 Rue Pasteur | 166 250 € | 106 m² | 1 568 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Pasteur | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 23/04/2025 | 73 Rue Emile Zola | 223 310 € | 101 m² | 2 211 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Des Saules | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Mozart | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Des Bleuets | 180 500 € | 112 m² | 1 612 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Pasteur | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Pierre De Coubertin | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 28/01/2025 | 2 Imp Du Printemps | 137 600 € | 78 m² | 1 764 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue Leon Gambetta | 922 869 € | 76 m² | 12 143 € |
| 29/10/2024 | 95 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Mozart | 146 680 € | 88 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Breton | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |