191 400 €
T6
101 m²
NOYELLES GODAULT
62950
+10%
vs marché
1 895
€/m²
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Créer un compte gratuit191 400 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
NOYELLES GODAULT (62950)
Terrain
469 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 242 €
Prix net vendeur
183 158 €
Frais de notaire
+14 388 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 788 €
Capital à emprunter
205 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 21 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 511 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
13 332 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOYELLES GODAULT
|
191 400 € | 1 895 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 29 Rue Pasteur | 166 250 € | 106 m² | 1 568 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Pasteur | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 23/04/2025 | 73 Rue Emile Zola | 223 310 € | 101 m² | 2 211 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Des Saules | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Mozart | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Des Bleuets | 180 500 € | 112 m² | 1 612 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Pasteur | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 29/10/2024 | 95 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Mozart | 146 680 € | 88 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Breton | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 02/10/2024 | 36 Rue Leon Gambetta | 104 900 € | 84 m² | 1 249 € |
| 20/09/2024 | 79 Rue Emile Zola | 127 320 € | 83 m² | 1 534 € |
| 11/09/2024 | 3 Res La Couture | 216 010 € | 89 m² | 2 427 € |