88 700 €
T3
44 m²
NOYANT
49490
+37%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 700 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
NOYANT (49490) • Noyant
Terrain
720 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 224 €
Prix net vendeur
84 476 €
Frais de notaire
+7 620 €
Émoluments
1 286 €
Droits & taxes
4 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 320 €
Capital à emprunter
96 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 96 684 € | 9 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 101 400 € | 14 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 109 980 € | 23 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 119 520 € | 32 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
5 808 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYANT ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Montruchon | 12 000 € | 56 m² | 214 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp De La Gaiete | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Grande Rue Noyant | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 13/01/2025 | 148 Rte De La Pellerine | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 23/12/2024 | 453 Rte Des Carrieres | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 02/12/2024 | 72 L Ouche Du Pre | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Des Tilleuls Lasse | 21 500 € | 50 m² | 430 € |
| 23/09/2024 | 2b Rte Du Lude Noyant | 43 100 € | 38 m² | 1 134 € |
| 16/09/2024 | 3159 Rte Des Martoisieres | 34 000 € | 45 m² | 756 € |
| 02/09/2024 | 1374 Rte De Pelloie | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du Stade De Haute Belle | 46 000 € | 63 m² | 730 € |
| 12/06/2024 | 15 Rte De Saumur Noyant | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 05/06/2024 | 38 Rue St Jean Baptiste | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 10/05/2024 | 176 Rte De La Porrerie | 35 500 € | 45 m² | 789 € |