80 000 €
T3
54 m²
NOYANT
49490
+1%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
NOYANT (49490) • Noyant
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
7 128 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYANT ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Montruchon | 12 000 € | 56 m² | 214 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp De La Gaiete | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Grande Rue Noyant | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 23/12/2024 | 453 Rte Des Carrieres | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 18/12/2024 | 2049 Rte De La Salle | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 02/12/2024 | 72 L Ouche Du Pre | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 21/11/2024 | 32 Le Pre De La Dime Noyant | 69 000 € | 72 m² | 958 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Des Tilleuls Lasse | 21 500 € | 50 m² | 430 € |
| 23/09/2024 | 2b Rte Du Lude Noyant | 43 100 € | 38 m² | 1 134 € |
| 16/09/2024 | 3159 Rte Des Martoisieres | 34 000 € | 45 m² | 756 € |
| 02/09/2024 | 1374 Rte De Pelloie | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 26/08/2024 | 5094 La Porchonniere | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 15/07/2024 | 7167 Rte Du Lude Chigne | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du Stade De Haute Belle | 46 000 € | 63 m² | 730 € |