69 000 €
T3
59 m²
NOYANT
49490
-21%
vs marché
1 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
NOYANT (49490) • Noyant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,29%
7 788 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYANT ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 74 000 € | 77 m² | 961 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue De Beauvais | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Montruchon | 12 000 € | 56 m² | 214 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp De La Gaiete | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Grande Rue Noyant | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 23/12/2024 | 453 Rte Des Carrieres | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 18/12/2024 | 2049 Rte De La Salle | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 02/12/2024 | 72 L Ouche Du Pre | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 27/11/2024 | 152 Rte De L Aunay Le Jeune | 73 490 € | 79 m² | 930 € |
| 21/11/2024 | 32 Le Pre De La Dime Noyant | 69 000 € | 72 m² | 958 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Des Tilleuls Lasse | 21 500 € | 50 m² | 430 € |
| 27/09/2024 | 1369 Rte De La Salamandre | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 23/09/2024 | 90 Rte Des Treffieres | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 16/09/2024 | 3159 Rte Des Martoisieres | 34 000 € | 45 m² | 756 € |