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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 48 m²
Pour investisseur uniquement locataire en place : loyer 400€ par mois Maison type fermette proposant séjour-cuisine, une chambre, buanderie, wc, ensemble de plain-pied, possibilité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, NOYANT ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, NOYANT Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Montruchon | 12 000 € | 56 m² | 214 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp De La Gaiete | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Grande Rue Noyant | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 13/01/2025 | 148 Rte De La Pellerine | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 23/12/2024 | 453 Rte Des Carrieres | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 02/12/2024 | 72 L Ouche Du Pre | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Des Tilleuls Lasse | 21 500 € | 50 m² | 430 € |
| 23/09/2024 | 2b Rte Du Lude Noyant | 43 100 € | 38 m² | 1 134 € |
| 16/09/2024 | 3159 Rte Des Martoisieres | 34 000 € | 45 m² | 756 € |
| 02/09/2024 | 1374 Rte De Pelloie | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 15/07/2024 | 7167 Rte Du Lude Chigne | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du Stade De Haute Belle | 46 000 € | 63 m² | 730 € |
| 12/06/2024 | 15 Rte De Saumur Noyant | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 05/06/2024 | 38 Rue St Jean Baptiste | 15 000 € | 55 m² | 273 € |