685 100 €

T7 250 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES 35560

+80% vs marché

2 740 €/m²

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685 100 €

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Maison • 7 pièces • 250 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES (35560)

Terrain 3 690 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 100 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 350 €

Prix net vendeur 658 750 €

Frais de notaire +47 008 €

Émoluments 6 792 €

Droits & taxes 38 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 732 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 732 108 €

Capital à emprunter 732 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 858 €/mois	26 842 €/mois	744 072 €	85 175 €	3,51%
10 ans	6 525 €/mois	19 773 €/mois	783 000 €	124 103 €	3,53%
15 ans	4 746 €/mois	14 382 €/mois	854 280 €	195 383 €	3,61%
20 ans	3 900 €/mois	11 818 €/mois	936 000 €	277 103 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 402 €/mois	10 309 €/mois	1 020 600 €	361 703 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,13%

42 000 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-779 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 500 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 940 €/an

GLI (3,0%) 1 260 €/an

Vacance locative 3 499 €/an

Total charges 13 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 500 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 42 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 500 €

Mensualité crédit - 3 178 €

Charges mensuelles - 1 100 €

Cashflow négatif ⚠ -779 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).