685 100 €

T7 250 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES 35560

+81% vs marché

2 740 €/m²

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685 100 €

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Maison • 7 pièces • 250 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES (35560)

Terrain 3 690 m²

Construction 1800

Calme Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C 146 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

MAISON ROUGE vous propose ce bien rare à la vente, située au calme, elle offre encore de nombreuses possibilités de création de surface habitable grâce à ses dépendances. Le terrai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 100 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 350 €

Prix net vendeur 658 750 €

Frais de notaire +47 008 €

Émoluments 6 792 €

Droits & taxes 38 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 732 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 732 108 €

Capital à emprunter 732 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 766 €/mois	26 564 €/mois	736 344 €	77 447 €	3,20%
10 ans	6 439 €/mois	19 512 €/mois	772 680 €	113 783 €	3,25%
15 ans	4 662 €/mois	14 127 €/mois	839 160 €	180 263 €	3,35%
20 ans	3 804 €/mois	11 527 €/mois	912 960 €	254 063 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 316 €/mois	10 048 €/mois	994 800 €	335 903 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

33 000 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-2 398 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).