685 100 €
T7
250 m²
NOYAL SOUS BAZOUGES
35560
+80%
vs marché
2 740
€/m²
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Créer un compte gratuit685 100 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
NOYAL SOUS BAZOUGES (35560)
Terrain
3 690 m²
Construction
1800
Calme
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
146 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Ce bien rare à la vente, située au calme, elle offre encore de nombreuses possibilités de création de surface habitable grâce à ses dépendances. Le terrain agréablement aménagé gar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 350 €
Prix net vendeur
658 750 €
Frais de notaire
+47 008 €
Émoluments
6 792 €
Droits & taxes
38 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 108 €
Capital à emprunter
732 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 858 €/mois | 26 842 €/mois | 744 072 € | 85 175 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 525 €/mois | 19 773 €/mois | 783 000 € | 124 103 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 854 280 € | 195 383 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 936 000 € | 277 103 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 1 020 600 € | 361 703 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
42 000 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 500 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 940 €/an
GLI (3,0%)
1 260 €/an
Vacance locative
3 499 €/an
Total charges
13 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 500 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
42 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 500 €
Mensualité crédit
- 3 178 €
Charges mensuelles
- 1 100 €
Cashflow négatif ⚠
-779 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian