418 000 €

T10 297 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES 35560

-7% vs marché

1 407 €/m²

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418 000 €

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Maison • 10 pièces • 297 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES (35560)

Terrain 2 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 077 €

Prix net vendeur 401 923 €

Frais de notaire +29 393 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 713 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 393 €

Capital à emprunter 447 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 357 €/mois	16 233 €/mois	449 988 €	47 335 €	3,20%
10 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	472 200 €	69 547 €	3,25%
15 ans	2 849 €/mois	8 633 €/mois	512 820 €	110 167 €	3,35%
20 ans	2 335 €/mois	7 076 €/mois	560 400 €	157 747 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 037 €/mois	6 173 €/mois	611 100 €	208 447 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,79%

53 460 €/an

Rendement net

8,83%

après charges

Cashflow

+1 137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 455 €/an

Charges copro. NR 1 782 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 742 €/an

GLI (3,0%) 1 604 €/an

Vacance locative 4 453 €/an

Total charges 16 540 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 455 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 53 460 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 455 €

Mensualité crédit - 1 939 €

Charges mensuelles - 1 378 €

Cashflow positif ✔ +1 137 €

Ratio couverture 44%

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).