212 219 €
T4
91 m²
NOYAL PONTIVY
56920
+45%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 219 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
NOYAL PONTIVY (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 219 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 106 €
Prix net vendeur
202 113 €
Frais de notaire
+15 688 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 907 €
Capital à emprunter
227 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 228 816 € | 23 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 884 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
12 012 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYAL PONTIVY ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYAL PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 359 € | 1 841 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Des Acacias | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/05/2025 | 10 Collesternic | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue Des Hauts De Kerledain | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Hauts De Kerledain | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/02/2025 | 9 Collesternic | 121 230 € | 80 m² | 1 515 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 23/01/2025 | 22 Rue Des Hauts De Kerledain | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue De Porh Person | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue Du Petit Paris | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 15/10/2024 | 17 Guenolay | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Des Acacias | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 21/08/2024 | 1 Kerjan | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 21/08/2024 | 10 Saint Arnould | 16 666 € | 78 m² | 214 € |
| 16/08/2024 | 2 Le Halavre | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Des Marronniers | 75 000 € | 95 m² | 789 € |