391 496 €
T6
158 m²
NOYAL MUZILLAC
56190
-0%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
NOYAL MUZILLAC (56190)
Terrain
308 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 058 €
Prix net vendeur
376 438 €
Frais de notaire
+27 644 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 140 €
Capital à emprunter
419 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 010 €/mois | 15 182 €/mois | 420 840 € | 43 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 441 240 € | 64 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 478 800 € | 101 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 143 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 563 400 € | 186 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
20 856 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYAL MUZILLAC ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp Des Lavandieres | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue De La Grenouille | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 06/07/2024 | 6300 Champ De La Rue Haute | 404 000 € | 134 m² | 3 015 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue De La Lande Du Patis | 371 200 € | 137 m² | 2 709 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl Du Poulho | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 16/05/2024 | 18 Rte De La Croix Neuve | 359 190 € | 173 m² | 2 076 € |
| 19/12/2023 | 6091 Kerballo | 333 000 € | 160 m² | 2 081 € |
| 22/09/2023 | 5030 Lisquer | 220 489 € | 130 m² | 1 696 € |
| 24/08/2023 | 33 Rue Des Mimosas | 342 270 € | 169 m² | 2 025 € |
| 06/07/2023 | 16 Rue Des Tisserands | 376 450 € | 143 m² | 2 633 € |
| 27/06/2023 | 21 Res De Beaufort | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/04/2023 | 11 Che De Kerveno | 433 200 € | 130 m² | 3 332 € |