250 450 €
Maison
72 m²
NOYAL
22400
+40%
vs marché
3 478
€/m²
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Créer un compte gratuit250 450 €
Maison • 72 m²
NOYAL (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 926 €
Prix net vendeur
238 524 €
Frais de notaire
+18 185 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 635 €
Capital à emprunter
268 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 270 144 € | 28 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 66 209 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 93 269 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 123 329 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 504 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 19 La Roche Goyon | 890 000 € | 56 m² | 15 893 € |
| 28/11/2025 | 8 La Roche Goyon | 890 000 € | 57 m² | 15 614 € |
| 22/08/2025 | 19 Rue Jean Parise | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Du Bos | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue De La Vallee | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 18/03/2025 | 2 Rigaillet | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue De La Mairie | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 14/08/2024 | 34 Le Champ De La Croix | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 12/09/2023 | 4 La Renardiere | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |