262 490 €
T4
81 m²
NOVILLARS
25220
+48%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 490 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
NOVILLARS (25220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
249 990 €
Frais de notaire
+18 972 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 462 €
Capital à emprunter
281 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 42 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 165 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 692 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOVILLARS ↘ -1.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOVILLARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 43 Che Au Dessus Des Roches | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 20/02/2025 | 5075a Cites Lehmann | 175 900 € | 62 m² | 2 837 € |
| 26/11/2024 | 33 Che Au Dessus Des Roches | 179 600 € | 100 m² | 1 796 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Des Castors | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 25/07/2024 | 24 Lot Le Bois Des Ages | 269 400 € | 85 m² | 3 169 € |
| 23/05/2024 | 3b Che Au Dessus Des Roches | 202 700 € | 98 m² | 2 068 € |
| 09/02/2024 | 13 Av De La Longeau | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 27/10/2023 | 23 Che Au Dessus Des Roches | 192 500 € | 100 m² | 1 925 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Jean Baptiste Weibel | 76 750 € | 61 m² | 1 258 € |