188 000 €
T2
50 m²
NOVES
13550
+61%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
NOVES (13550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
177 358 €
Frais de notaire
+13 991 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 991 €
Capital à emprunter
201 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
6 600 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOVES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NOVES
|
169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Rue Porte D Agel | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue De Verdun | 99 000 € | 63 m² | 1 571 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Du Chateau | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 21/06/2024 | 51 Bd De La Republique | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 21/05/2024 | 22 Che De L'eau | 107 590 € | 35 m² | 3 074 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue De La Mairie | 117 700 € | 52 m² | 2 263 € |
| 19/03/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 143 020 € | 65 m² | 2 200 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue De La Mairie | 160 500 € | 52 m² | 3 087 € |
| 04/03/2024 | 10 Pl Jean Jaures | 160 500 € | 66 m² | 2 432 € |
| 13/02/2024 | 129f Rte D Eyragues Cd 30b | 222 678 € | 69 m² | 3 227 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Agricol Viala | 159 000 € | 52 m² | 3 058 € |
| 04/12/2023 | 22 Che De L'eau | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 06/10/2023 | 9001 Rue Paul Auran | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 03/10/2023 | 9001 Rue Paul Auran | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 28/09/2023 | 9001 Rue Paul Auran | 84 000 € | 49 m² | 1 714 € |