184 900 €
T3
60 m²
NOUZILLY
37380
+45%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
NOUZILLY (37380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 805 €
Prix net vendeur
176 095 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 804 €
Capital à emprunter
198 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 920 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOUZILLY ↗ +0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOUZILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONNAIE
|
185 000 € | 2 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONNAIE
|
185 000 € | 2 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONNAIE
|
185 165 € | 2 537 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
185 400 € | 2 897 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
185 463 € | 2 473 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOUZILLY
|
184 323 € | 2 973 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONNAIE
|
183 563 € | 2 448 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
183 500 € | 2 867 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOUZILLY
|
186 900 € | 3 279 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOUZILLY
|
187 166 € | 2 564 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT EN GATINES
|
182 323 € | 2 941 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT EN GATINES
|
181 380 € | 2 451 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONNAIE
|
181 000 € | 3 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOUZILLY
|
189 306 € | 3 209 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONNAIE
|
180 166 € | 2 468 € | 73 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 203 Bellefontaine | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 22/07/2024 | 156 La Plonniere | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 01/06/2023 | 49 La Sirottiere | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |