184 323 €
T3
62 m²
NOUZILLY
37380
+40%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 323 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
NOUZILLY (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 777 €
Prix net vendeur
175 546 €
Frais de notaire
+13 866 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 189 €
Capital à emprunter
198 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 310 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
8 184 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOUZILLY ↗ +0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOUZILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 203 Bellefontaine | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 22/07/2024 | 156 La Plonniere | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 01/06/2023 | 49 La Sirottiere | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |