448 000 €

T6 180 m²

NOUVOITOU 35410

-5% vs marché

2 489 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

448 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 180 m²

NOUVOITOU (35410)

Terrain 400 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE A 45 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

À VENDRE SPACIEUSE MAISON À NOUVOITOU ! Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison familiale saura vous séduire par ses volumes généreux, sa fonctionnal...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 448 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 231 €

Prix net vendeur 430 769 €

Frais de notaire +31 371 €

Émoluments 4 606 €

Droits & taxes 25 415 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 479 371 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 479 371 €

Capital à emprunter 479 371 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 730 €/mois	17 364 €/mois	481 320 €	49 887 €	3,15%
10 ans	4 206 €/mois	12 745 €/mois	504 720 €	73 287 €	3,20%
15 ans	3 042 €/mois	9 218 €/mois	547 560 €	116 127 €	3,30%
20 ans	2 480 €/mois	7 515 €/mois	595 200 €	163 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 148 €/mois	6 509 €/mois	644 400 €	212 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

23 760 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-1 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, NOUVOITOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOUVOITOU ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NOUVOITOU	448 000 €	2 489 €	180 m²	6	Voir
T6 NOUVOITOU	448 000 €	2 489 €	180 m²	6	Voir
T8 NOUVOITOU	416 800 €	2 452 €	170 m²	8	Voir
T7 CHATEAUGIRON	399 000 €	2 361 €	169 m²	7	Voir
T6 CHATEAUGIRON	384 520 €	2 289 €	168 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2024	5362 Le Petit Corce	263 500 €	198 m²	1 331 €
28/10/2024	4 L Ourmais	360 000 €	148 m²	2 432 €
20/09/2024	5310 La Landelle Aux Menards	338 000 €	183 m²	1 847 €
13/08/2024	8 Rue Menault	395 000 €	147 m²	2 687 €
01/08/2024	5386 L Ourdy	455 000 €	167 m²	2 725 €
13/02/2024	5354 La Boussardiere	792 000 €	149 m²	5 315 €
27/11/2023	5254 Epron	517 500 €	189 m²	2 738 €
10/11/2023	4 All Marie Hackin	377 500 €	149 m²	2 534 €
26/09/2023	3 Rue De Vern	358 000 €	144 m²	2 486 €
26/09/2023	1 Rue De Vern	395 032 €	148 m²	2 669 €
20/07/2023	5387 Les Vallees	577 700 €	150 m²	3 851 €
03/07/2023	3 Imp Des Etameurs	387 500 €	170 m²	2 279 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).