99 900 €
T6
87 m²
NOUIC
87330
+7%
vs marché
1 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 6 pièces • 87 m²
NOUIC (87330) • Nouic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 975 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,50%
11 484 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 4 Rue Saint Genest | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 11/06/2024 | 31 Rte De La Mandragore | 101 000 € | 103 m² | 981 € |
| 26/03/2024 | 18 Rte D'aquitaine | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 04/03/2024 | 2 All Des Sabotiers | 188 200 € | 70 m² | 2 689 € |
| 04/03/2024 | All Des Sabotiers | 188 200 € | 68 m² | 2 768 € |
| 15/02/2024 | 8 Rue Merovee | 137 300 € | 80 m² | 1 716 € |
| 24/01/2024 | 16 Rue Jean De Fresse | 96 500 € | 101 m² | 955 € |
| 21/08/2023 | 57 Rte D'aquitaine | 136 000 € | 103 m² | 1 320 € |
| 24/07/2023 | 16 Rue Du Puits | 78 450 € | 70 m² | 1 121 € |
| 14/06/2023 | 6 Rue Du Pre Des Dames | 70 000 € | 87 m² | 805 € |