91 732 €
T6
107 m²
NOUIC
87330
-20%
vs marché
857
€/m²
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Créer un compte gratuit91 732 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
NOUIC (87330) • Nouic
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 732 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 950 €
Prix net vendeur
87 782 €
Frais de notaire
+7 847 €
Émoluments
1 318 €
Droits & taxes
5 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 579 €
Capital à emprunter
99 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
14 124 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 14 Rue Jean De Fresse | 81 500 € | 115 m² | 709 € |
| 11/06/2024 | 31 Rte De La Mandragore | 101 000 € | 103 m² | 981 € |
| 24/01/2024 | 16 Rue Jean De Fresse | 96 500 € | 101 m² | 955 € |
| 21/08/2023 | 57 Rte D'aquitaine | 136 000 € | 103 m² | 1 320 € |
| 27/07/2023 | 14 Rue Jean De Fresse | 118 000 € | 115 m² | 1 026 € |
| 14/06/2023 | 6 Rue Du Pre Des Dames | 70 000 € | 87 m² | 805 € |