296 000 €
T4
127 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS
86340
-1%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS (86340)
Jardin
Garage
DPE
A
43 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 764 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ROCHES PREMARIE ANDILLE
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262 500 € | 1 661 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T5 FLEURE
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257 532 € | 2 146 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUAILLE MAUPERTUIS
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256 732 € | 2 139 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7b All Des Sechoirs | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De Montvinard | 246 500 € | 119 m² | 2 071 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De Lambernau | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue De Montvinard | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 20/12/2024 | 10 Rte Du Pinier | 258 000 € | 130 m² | 1 985 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue De Cervolet | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue De La Cadrousse | 285 040 € | 110 m² | 2 591 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Du Fougerat | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 19/08/2024 | 1 Che Du Chateau D Eau | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 15/07/2024 | 18 Rue Du Fougerat | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 10/06/2024 | 49 Rue De Montvinard | 324 900 € | 126 m² | 2 579 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue De Villeneuve | 234 000 € | 111 m² | 2 108 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Prosper Merimee | 272 500 € | 131 m² | 2 080 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue De Lambernau | 309 000 € | 140 m² | 2 207 € |
| 07/12/2023 | 4 All Des Ateliers | 207 500 € | 104 m² | 1 995 € |