297 604 €
T5
138 m²
VERNON
86340
+9%
vs marché
2 157
€/m²
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Maison • 5 pièces • 138 m²
VERNON (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 604 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 815 €
Prix net vendeur
284 789 €
Frais de notaire
+21 359 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 963 €
Capital à emprunter
318 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 320 292 € | 33 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 48 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
18 216 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 8 La Braudiere | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 05/04/2023 | 33 Rue De La Recreation | 205 000 € | 128 m² | 1 602 € |
| 04/04/2023 | 8 Rue De La Recreation | 158 000 € | 121 m² | 1 306 € |