295 000 €
T3
74 m²
NOTRE DAME DE RIEZ
85270
+32%
vs marché
3 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
NOTRE DAME DE RIEZ (85270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 768 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1090 Rte De Commequiers | 96 500 € | 63 m² | 1 532 € |
| 13/02/2025 | 13 Imp De La Bloire | 119 830 € | 88 m² | 1 362 € |
| 23/01/2025 | 40 Che Des Landes | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue De Saulnay | 188 950 € | 74 m² | 2 553 € |
| 12/12/2024 | 2215 Rte Des Garateries | 181 650 € | 79 m² | 2 299 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue De Saulnay | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 29/11/2024 | 23 Che Du Chene Vert | 263 300 € | 84 m² | 3 135 € |
| 08/10/2024 | 160a Che De L Ile | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Forges | 170 900 € | 60 m² | 2 848 € |
| 30/08/2024 | 10 Imp De La Becasse | 234 840 € | 80 m² | 2 936 € |
| 28/08/2024 | 17a Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 10/07/2024 | 90 Rue De L'ile De Rie | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 08/07/2024 | 830 Che De La Belle Etoile | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/07/2024 | 1 Les Portes | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 28/06/2024 | 24 Che Du Chene Vert | 197 809 € | 54 m² | 3 663 € |