197 258 €
T4
76 m²
NOSTANG
56690
-21%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NOSTANG (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 393 €
Prix net vendeur
187 865 €
Frais de notaire
+14 711 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 969 €
Capital à emprunter
211 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 223 200 € | 32 428 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 032 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOSTANG ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOSTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANDEVANT
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200 064 € | 2 565 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NOSTANG
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200 975 € | 2 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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207 000 € | 2 275 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDAUL
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211 327 € | 2 272 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDAUL
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211 327 € | 2 272 € | 93 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 10 Rue Des Maraichers | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 03/07/2024 | 3b Rue Paul Le Roux | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 28/06/2024 | 4 Res Le Clos Locmaria | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 22/05/2024 | 7 Res Les Hauts De Kergoh | 282 800 € | 88 m² | 3 214 € |
| 28/02/2024 | 5509 Le Gouarde | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Des Maraichers | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 16/11/2023 | 10 Lot De La Chataigneraie | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp Hameau De Talhouet | 337 330 € | 94 m² | 3 589 € |
| 14/06/2023 | 10 Cite Ker Hent Coz | 167 530 € | 85 m² | 1 971 € |
| 21/04/2023 | 8 Res Le Clos Locmaria | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |