379 000 €
T3
93 m²
NOMAIN
59310
+34%
vs marché
4 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
NOMAIN (59310)
Terrain
900 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 93 M² IDÉALEMENT SITUÉE À NOMAIN, À PROXIMITÉ DE LILLE. Construisez votre maison dans la commune de Nomain, dans un secteur idéalement situé. Cette demeure à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 48 508 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 71 056 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 112 156 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 157 696 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 207 076 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
4 464 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
2 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-1 556 €
Ratio couverture
473%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOMAIN ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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379 000 € | 4 075 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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372 300 € | 3 686 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à NOMAIN |
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T4 NOMAIN
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368 200 € | 4 002 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à NOMAIN |
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364 800 € | 3 474 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à BEUVRY LA FORET |
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
|
362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T4 NOMAIN
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398 800 € | 3 872 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à NOMAIN |
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T4 NOMAIN
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398 800 € | 3 872 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à NOMAIN |
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à COUTICHES |
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354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUTICHES |
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T5 COUTICHES
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354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUTICHES |
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T5 COUTICHES
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354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUTICHES |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 35 Rue Louis Delcroix | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 23/04/2026 | 45 Rue Jean Lebas | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/02/2026 | 22 Rue Louis Guislain | 153 500 € | 75 m² | 2 047 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 29/09/2025 | 43 Rue Rene Delzenne | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Commune | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 29/04/2025 | 7 Gpl Grand Place | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Commune | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Lotten | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |