599 000 €
T8
350 m²
NOMAIN
59310
-38%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 8 pièces • 350 m²
NOMAIN (59310) • Nomain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 772 €/mois | 23 552 €/mois | 652 848 € | 76 551 € | 3,60% |
| 10 ans | 5 737 €/mois | 17 385 €/mois | 688 440 € | 112 143 € | 3,64% |
| 15 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 753 300 € | 177 003 € | 3,73% |
| 20 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 825 120 € | 248 823 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 903 000 € | 326 703 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,80%
16 800 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
7 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-1 969 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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