38 000 €
T1
120 m²
NOLAY
21340
-80%
vs marché
317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 1 pièce • 120 m²
NOLAY (21340) • Nolay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 636 €
Prix net vendeur
36 364 €
Frais de notaire
+4 245 €
Émoluments
750 €
Droits & taxes
2 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 245 €
Capital à emprunter
42 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 219 €/mois | 664 €/mois | 52 560 € | 14 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,68%
15 840 €/an
Rendement net
26,38%
après charges
Cashflow
+664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
85% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 31 Rue De La Republique | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Grange Champion | 18 000 € | 120 m² | 150 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Des Huiliers | 233 830 € | 136 m² | 1 719 € |
| 21/10/2024 | 5 Av Lazare Carnot | 380 000 € | 132 m² | 2 879 € |
| 29/02/2024 | 9001 Les Menault | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 24/01/2024 | 44 Rue De La Republique | 106 000 € | 117 m² | 906 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 24/08/2023 | 12 Rue Marceau Petit | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue Des Jardins | 45 000 € | 112 m² | 402 € |